ペット可の賃貸で後悔したくない…退去時の高額請求を避ける注意点

お金・暮らし・迎える準備
2026.09.19
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ペット可の物件でも、傷や臭いで退去時に高額請求されたらと不安ですよね。契約前の確認が大きな分かれ目になります。

こんなお悩みはありませんか？

  • 契約前に何を確認すべきか分からない
  • 退去費用が高額にならないか心配
  • 傷や臭いの対策を知りたい

契約前・入居中・退去時の注意点を順に解説します。

「ペット可の物件なら、どんな子でも飼える」と思っていませんか。

実は、ペット可の賃貸でも、頭数や大きさ、種類に細かいルールがあることが多いと言われています。

この記事では、賃貸でペットを飼うときに気をつけたいことを、契約前・入居中・退去時に分けてまとめました。

「ペット可」と「ペット相談可」の違い

表記意味
ペット可ペットを飼うことが前提。ただし種類や頭数に条件があることが多い
ペット相談可大家さん・管理会社との相談次第。断られることもある
ペット共生型ペットと暮らす前提の設備（足洗い場、傷に強い床など）がある
ペット不可飼えない。小動物や魚も不可の場合がある

「相談可」の場合は、飼いたい動物の種類・大きさ・頭数を具体的に伝えて、書面で許可をもらっておくと安心です。

契約前に確認したい5つのポイント

  • 飼える動物の種類：「小型犬のみ」「猫は不可」など条件がないか
  • 頭数と大きさ：「1匹まで」「体重10kgまで」などの制限
  • 敷金・家賃の上乗せ：ペットを飼う場合に敷金が1〜2か月分増えることがある
  • 原状回復の特約：退去時のクロス張り替えやクリーニング費用の負担
  • 共用部分のルール：エレベーターでは抱っこ、廊下を歩かせない など

口頭で「大丈夫ですよ」と言われても、契約書に書かれていないとトラブルになることがあると言われています。

気になる点は、必ず契約書や重要事項説明書で確認しましょう。

入居中に気をつけたいこと

傷対策

  • 床：タイルカーペットやクッションフロアを敷く（滑り止めにもなる）
  • 壁：猫の爪とぎ対策に、保護シートを貼る
  • 柱や角：かじり防止のカバーをつける
  • 爪をこまめに切る

においと鳴き声

  • トイレはこまめに掃除し、換気をする
  • 消臭スプレーや空気清浄機を使う
  • 無駄吠えや夜鳴きの対策をする

集合住宅では、鳴き声やにおいが近隣トラブルの原因になりやすいと言われています。

――ひとこと

以前住んでいたペット可のマンションで、猫の爪とぎ対策を後回しにしていたら、壁紙の一部がボロボロになってしまったことがありました。

慌てて保護シートを貼り、爪とぎを壁の近くにいくつか置いたら、そちらで研いでくれるようになりました。

入居したその日に対策しておけばよかったと、少し後悔しました。

爪とぎの対策は猫の爪とぎで家具がボロボロ…やめさせるより満足させる工夫、鳴き声は犬の無駄吠えがうるさいと言われて辛いでもまとめています。

退去時にトラブルにならないために

退去のときは、ペットによる傷や汚れの修繕費用を請求されることがあります。

  • 入居時に部屋の写真を撮っておく（日付が分かるように）
  • 傷や汚れは、気づいたときに早めに補修する
  • 退去前にプロのクリーニングを検討する
  • 請求された費用の内訳を確認し、納得できない点は相談する

普通に暮らしていて自然に傷むもの（経年劣化）は、借りている人の負担にならないのが原則とされています。

ただし、ペットによる傷やにおいは借りた人の負担になることが多いので、日頃からの対策が大切です。

――ひとこと

退去のとき、入居時に撮っておいた写真が本当に役に立ちました。

もともとあった床の傷を「これは入居前からです」と写真で見せられたので、余計な費用を払わずにすみました。

物件探しのチェックリスト

チェック項目確認のポイント
ペットの条件種類・大きさ・頭数が合っているか
周辺環境散歩できる公園や道があるか
動物病院近くにあるか、夜間対応の病院はあるか
床の素材滑りにくいか、傷がつきにくいか
同じ建物の住人ほかにもペットを飼っている人がいるか

これから初めて迎える人は犬・猫を初めて飼う人向けガイドもあわせて読んでみてください。


あわせて読みたい

ペットと暮らす部屋で気をつけてきたこと

私は、ペットと暮らす部屋で何度か失敗しました。

爪のひっかき傷は、気づかないうちに増えます。
特に猫は、壁や柱をよく狙います。

私は早めに、保護シートや爪とぎを置きました。
入居前の写真も、必ず撮っておきました。

退去時に困らないよう、小さな備えを積み重ねる。
それが、気持ちの余裕につながります。

よくある質問

ペット不可の物件で内緒で飼うとどうなる？

契約違反となり、違約金や退去を求められることがあると言われています。必ずペット可の物件を選ぶか、大家さんに相談して許可をもらいましょう。

ペット可物件は家賃が高い？

同じ条件の物件と比べて、家賃や敷金が少し高めに設定されていることが多いと言われています。そのぶん、ペットと暮らしやすい設備があることもあります。

途中からペットを飼い始めてもいい？

ペット可の物件でも、飼い始める前に管理会社に届け出が必要なことが多いです。契約書を確認し、事前に連絡しましょう。

退去時の費用はどのくらいかかる？

傷やにおいの程度によって大きく違います。入居時の写真を残し、日頃から傷を防ぐ対策をしておくことで、負担を減らせると言われています。


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